Как лучше купить коммерческую недвижимость?

Открывая собственное дело, в 90% случаев предприниматель нуждается в определенном помещении. Это может быть склад, магазин, офис и т.д. В любом из перечисленных случаев речь идет о коммерческой недвижимости.

Итак, если у вас в голове возник вопрос о том, как купить коммерческую недвижимость, то пора браться за дело. Первым этапом станет составление определенного плана с указанием основных и второстепенных критериев, предъявляемых к объекту. К первой группе относится все, что может повлиять на деятельность фирмы, а ко второй – все, чем можно пренебречь.

Второй шаг – подумать о будущем. Как покупать коммерческую недвижимость, если вы не хотите ограничиваться одним офисом. Решите, понадобятся ли в скором времени вам дополнительные площади. Уточните, сможете ли вы расшириться на выбранном объекте, не меняя локацию.

Когда мы самостоятельно покупаем коммерческую недвижимость, то рискуем наделать много ошибок. Именно поэтому лучше обратиться к профессионалам. Конечно, безоговорочно доверять агентствам недвижимости не стоит, ведь в большинстве случаев они могут предложить лишь несколько вариантов. Другое дело – частные риэлторы, которые заинтересованы в каждом своем клиенте.

После того, как вы определитесь с подходящим вариантом, стоит задуматься о том, как правильно оформить сделку. Согласно практике, итоговая цена объекта может отличаться от заявленной стоимости. Это зависит не только от того, умеет ли покупатель торговаться, но и от технической составляющей договора.

Как купить коммерческую недвижимость?

Сегодня выделяют четыре варианта проведения сделки:

  1. Прямая продажа по безналичному расчету. Самый распространенный вариант, когда окончательная цена обговаривается на переговорах. Зачастую открывается аккредитив, выплачивается аванс.
  2. Продажа с занижением стоимости. В этом случае в договоре прописывается балансовая цена объекта, а остальная сумма выплачивается наличными деньгами.
  3. Продажа юридическим лицом с упрощенной системой налогообложения. Это разновидность первого случая, когда продавец хочет сэкономить на НДС.
  4. Продажа не самого объекта, а 100% долей юридического лица, которое является владельцем данной коммерческой недвижимости.

Покупайте коммерческую недвижимость правильно, если беспокоитесь о своих деньгах и развитии бизнеса. Проведение любой сделки закончится успешно только в том случае, если к работе были привлечены сертифицированные специалисты. Помните об этом и доверяйте только проверенным юристам.

Большинство людей живет в городах, но многие мечтают поселиться ближе к природе, не в тесной квартире, а в уютном частном доме. Как сделать проживание в мегаполисе максимально удобным? В этом деле может помочь покупка таунхауса - частного дома в городской черте. Многие горожане так и поступают. Сегодня очень легко купить таунхаус Подмосковье. На рынке представлена масса подобных предложений. В чем преимущества и недостатки такого приобретения?

Дом с землей

Вы покупаете не квартиру, окруженную бетонными перекрытиями, а особняк на собственном участке. Часто площадь земли позволяет разместить на ней клумбы и даже небольшой сад. И это прямо в городской черте! Многие покупают один только земельный участок, а затем строят на нем дом. Выбирать его следует таким образом, чтобы к нему был удобный подъезд, не закрытый стройками или промышленными предприятиями.

Расходы

А вот это главный недостаток покупки таунхауса. Вы платите за дом и за землю под ним. Последняя в городе может стоить очень дорого. В Москве цена одной сотки земли может составлять несколько миллионов рублей. А это всего лишь участок размером десять на десять метров. Очень часто в городе не оказывается свободной земли. Прибавьте к этому повышенные расходы на коммунальные услуги и земельный налог.

Выходом может стать покупка дома в ближнем пригороде. Там земля гораздо дешевле и места больше. Развитая транспортная инфраструктура позволяет без проблем добираться до города на работу утром, а вечером возвращаться в собственный дом.